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新手老板必看!开店选址千万别踩的5大坑!

  /  Jecci  /   2018-05-14
选址对门店来说很重要,如果是一些美容美发、足疗洗浴那种美容院,开店是否成功,选址来说发挥着50%的作用呢!选址绝对不可以凭感觉、随随便便下决定,而且一味求房租低廉也容易被

 选址对门店来说很重要,如果是一些美容美发、足疗洗浴那种美容院,开店是否成功,选址来说发挥着50%的作用呢!选址绝对不可以凭感觉、随随便便下决定,而且一味求房租低廉也容易被坑哦。今天有我们的风水大师为大家梳理了门店选址的五大坑,新手老板们看过后可千万别踩雷呀!

*坑房租越便宜越好,免租最好

现在的商场越来越多,有不少商场在刚刚开业的时候会用低租金或者免租的方式来吸引商家入驻。再加上如今房租不断上涨,很多老板最后就选择了租金很便宜的新商场。

但结果往往是花了不少钱投入装修、人工、产品、营销之后,发现新商场有限的客流根本维持不了店铺的日常开销。苦苦支持一段时间,只能关门了事。

租的时候看似省了不少房租,但关门的时候才发现赔得心痛。

要避免这个问题,老板们选地段时首先考虑的不应该是贵不贵,而是要先做好市场调查:预估营业额、配套设施以及自身门店的定位匹配度等等。如果预估的营业额能够承受每个月的成本,并且商场各方面条件都很好,房租贵也是可以的。

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第二坑自带流量,位置偏点也无所谓

有一些老板会认为,自己的门店是加盟的知名品牌,或者是入驻的商场名气很大,就会自带客流量,所以店铺位置差一点也无所谓。

其实,即便你把店开在北京,但是你找了一个位置偏、新客人很难找的店铺。在竞争激烈的当下,风险也非常高。

特别是现在,每个人的时间成本都非常高,如果你选的位置太偏,让客户找店的时间比做美容的时间还长,即便你专业再厉害,顾客的消费频率和意愿也不会太高。

第三坑为了方便,忽略风险

前段时间,有这样一个案例:一家美容院在营业执照还没有办下来的时候就和房东签订了合同,然后开始搞装修,做宣传。

已经正式营业一段时间了之后,因为没有营业执照被管理部门停业了。等停业之后老板才知道房子根本没有产权,无法办理执照。

这也是很多门店选址的雷区之一,很多老板因为不懂条款,或者是为了图方便,会忽略很多合同细节。因此,只要是租赁合同,关系到门店的风险都要考虑到:诸如免租期,租金,付款方式,面积,产权,执照等等。

第四坑商圈人流大,生意就一定好

很多门店老板会认为,只要我选的商圈里人流量大,生意就肯定好,所以人流成了他们选址的*标准。

其实这并不对,人流是我们参考的一个重要标准。但是,商圈内目标顾客群的数量才是我们选址最核心的数据。

比如,有个老板在湖南开了家近1000平米,客单价在400~500元左右的美容店,从开业就一直亏损了一年多。

经过调查发现,周边虽然有几个公务员小区,但是这些客户普遍比较喜欢去私密性好的美容院,而周边工作的白领又都消费不起这个价位。

后来,这家店从产品、价格、定位上做了一系列的调整,把1000平米的面积拆分成了2家针对不同客户群定位的美容院。生意才有了好转,扭亏为盈。

所以,确定你的产品、价格和品牌,是否适合你选址范围内的顾客群,以及是否有足够多的有效顾客来支持你的门店经营,这一点非常重要。

第五坑头脑发热,盲目抢铺

有时老板在找铺的时候,会遇到几波人都想转同一个店铺的情况,再加上现在一线城市的优质铺位确实不好找,不少新手老板一心急就马上把合同签了。

可是不管店铺位置是在哪里,没有做过调研分析就做决定,始终是有风险的。

还有,可能和你抢铺位的人是做餐饮的、做母婴用品,这个店铺位置也许适合他们的定位,但是不一定适合你的美容院、足疗洗浴店或密室玩乐店。

正确的选址方法应该通过 选址调查、分析相关因素,并参照自身行业的特点,选择一个具有发展潜力的店址。如店址规模的大小、所处地点、占用方式和成本的高低,直接影响着目标市场、促销策略、服务产品的构成等等。

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